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骊龙园

北京昌平回龙观活跃榜第4名
约 37519 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.3 品质
6.5 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  骊龙园
8.2
小区综合评分
8.3
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，居住舒适度有基本保障。物业服务专业，能及时响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑良好，二手房市场展现出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.38，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.48配置，楼龄20-20年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京佳美世家物业管理有限责任公司，物业费为0.83-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面，周边有回龙观公交场站（距离264米）、云趣园二区东门（距离389米）、龙禧苑三区路口西（距离395米）等公交站点，公共交通网络发达，通勤效率高。商业配套方面，周边有荟格门窗、中国移动、云山川户外用品露营装备折扣店、雪雁户外生活馆等购物服务场所。教育资源方面，周边有汇佳幼儿园（国际园）（距离368米）、育新实验小学（距离391米）。医疗资源方面，周边有云趣园三区社区卫生服务站（距离240米）、爱美尔口腔门诊部（云趣园店）（距离310米）、北京羽爱宠物医院（距离429米）、嘉北口腔（距离434米）。休闲配套方面，周边有平衡车公园、水景公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37519元/m²
  • 户型面积 50.00-160.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京佳美世家物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.83-1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.73㎡
周边信息