怡龙别墅

北京东城区4-5万销售面积榜第9名
130039 元/m²
好房点评得分 8.8
7.9 品质
9.7 居住
9.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  怡龙别墅
8.8
小区综合评分
7.9
品质
9.7
居住
9.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平卓越,服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应及时高效。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边医疗资源丰富且优质,基本生活配套齐全。市场口碑方面,小区展现出极强的保值增值能力和良好的市场流通性,业主评价总体正面。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.93,楼间距开阔,采光通风条件优越。绿化率达到0.48,园林景观层次丰富,公共活动空间充足。车位比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在26-31年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为北京龙湖物业服务有限公司,物业费为5-5.5元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,尤其医疗配套优势显著。交通方面,周边公交网络密集,有左安门内、肿瘤医院、潘家园、潘家园路西口、龙潭湖游泳池等多个公交站点,距离均在600米以内。医疗配套方面,周边有中国医学科学院肿瘤医院门诊楼、中国医学科学院肿瘤医院、慈铭体检(濠景阁店)等多家医疗机构,其中包含三甲医院,距离小区均在500米左右,就医极为便利。商业配套方面,周边有NTP新城广场、天雅珠宝城等购物中心,以及华兴超市、恒友鲜超(华威桥店)等超市。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、劲松五区公园等公园。教育配套方面,周边有环球艺术幼儿园、灵智贝贝幼儿园等幼儿园,北京市第十八中学附属实验小学、丰台区芳城园小学等小学,以及北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等中学。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价在过去一年内上涨幅度在区域内排名靠前,展现出极强的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和活跃度。
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小区基础信息

  • 销售均价 130039元/m²
  • 户型面积 141.06-276.77m²(3-4居)
  • 物业公司 北京龙湖物业服务有限公司
  • 物业费用 5-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/商业/公寓
  • 总 户 数 101户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息