博雅园

北京朝阳朝阳公园收益榜第9名
69390 元/m²
好房点评得分 8.5
7.4 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  博雅园
8.5
小区综合评分
7.4
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,楼栋布局与公共空间设计相对合理。物业服务水平较高,能够有效维护社区日常秩序与环境整洁。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络发达,商业、医疗等日常配套较为成熟齐全。教育资源在周边有一定分布。市场口碑方面,其资产保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体以正面为主。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.50,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,社区绿化环境基本达标。车位比为1:1.5,配置相对充足,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为22-25年,属于次新小区范畴,建筑外立面和公共区域的维护状况总体良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京世纪博雅物业管理有限公司,物业费为5.08-5.09元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行日常保洁、绿化养护、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对业主需求的响应及时,社区环境保持整洁有序,管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有景园、团结湖、团结湖路北口等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京客隆超市(团结湖店)满足日常采买需求,此外还有三里屯SOHO商场、3·3大厦、那里花园、三里屯太古里北区等众多购物中心和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源丰富,周边500米范围内有麦子店社区卫生服务中心、京师中医、团结湖社区卫生服务中心、首都医科大学附属北京妇产医院东院及门诊等多所医疗机构。教育资源方面,周边有农业农村部机关幼儿园。休闲配套方面,周边有万科公园、朝阳公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性,但也存在对物业细节或社区管理的不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69390元/m²
  • 户型面积 125.06-229.61m²(1-4居)
  • 物业公司 北京世纪博雅物业管理有限公司
  • 物业费用 5.08-5.09元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 135㎡
周边信息