润星家园

北京大兴旧宫收益榜第15名
36712 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
7.8 居住
8.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  润星家园
8.1
小区综合评分
8.1
品质
7.8
居住
8.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境表现不错。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,拥有较为丰富的购物、教育和医疗配套,基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名位于板块中游,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.67,绿化率为0.35,都控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.21,配置能满足住户停车需求,高峰时段紧张感较低。楼龄为20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注,可能存在一定的老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京泰宇物业管理有限公司,物业费为1.3-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有润星家园(公交站)、成和园小区(公交站)、碧海公园(公交站)等多个公交站,线路覆盖较广,通勤较为便利。商业配套方面,周边有首航超市38店润星家园店、碧海超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有童西苑双语幼儿园、旧宫镇第一中心幼儿园(总园)等幼儿园。医疗资源方面,周边有北京泽仁永安诊所等医疗机构,可应对基础医疗需求。休闲配套方面,周边有德寿寺公园、东马场梦幻公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性一般,业主评价常认可其性价比,但也指出其在品质或配套方面的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36712元/m²
  • 户型面积 48.39-226.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息