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康安小区

北京延庆区延庆城区板块2万以下销售套数榜第12名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  康安小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平符合基本要求，能够维持社区日常运转。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-45年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为长城物业集团股份有限公司北京第二分公司，物业费为0.55元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有康安小区(公交站)（距离约163米）和康安小区东门(公交站)（距离约230米），拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有越牛泽物冻品铺子（距离约109米）、京东便利店(康安小区店)（距离约117米）和北京康安鑫隆商店（距离约241米）等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京市延庆区第一幼儿园（距离约236米）。医疗配套方面，周边有北京康安动物医院(猫专科)（距离约134米）。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 长城物业集团股份有限公司北京第二分公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息