当前位置:

fesco外企国际公寓

北京朝阳双井收益榜第43名
69811 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
8.8 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  fesco外企国际公寓
8.6
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本满足需求。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通出行非常便利,商业配套丰富,医疗资源充足,教育资源选择多样,休闲配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.89,楼栋密度较高。绿化率为0.35,绿化环境尚可。车户比配置为1:1.98,能够较好地满足住户的停车需求。楼龄为19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为北京外企双新物业管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 9.7
该小区生活便利性非常出色。公共交通方面,距离九龙山地铁站A西北口181米、九龙山地铁站B东北口183米,附近还有九龙山(公交站)、九龙山路口西(公交站)等多个公交站点,通勤极为便利。商业配套方面,周边有长缨荟(外企大厦店)等商场,以及华贸购物中心西区(华贸购物中心店)、芳圆里IDMALL等购物中心,能满足日常采买及休闲购物需求。教育资源方面,周边有北京九龙幼儿园、朝阳区可儿金港幼儿园等幼儿园,垂杨柳第四小学、北京第二实验小学(朝阳学校)等小学,陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、北京工业大学附属中学劲松分校(东校区)等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有劲松口腔医院(外企分院)、北京科尔医院管理有限公司大望路口腔门诊部等医疗机构,以及多个三甲医院,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有百子湾园、CBD城市森林公园等多个公园,休闲场所选择多样。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在一定的改善空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69811元/m²
  • 户型面积 129.18-999.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京外企双新物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商/公寓
  • 总 户 数 225户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 599.5㎡
周边信息