住总万科橙

北京大兴区2-3万销售套数榜第2名
35311 元/m²
好房点评得分 8.1
7.5 品质
9.3 居住
8.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  住总万科橙
8.1
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
8.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.38,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场优秀水平。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为3.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,周边有韩园子北公交站(距离164米),可搭乘X102路、兴30路、兴39路内环、兴39路外环、兴61路等线路。商业配套丰富,周边有燕子生活超市(距离75米)、中国移动(距离109米)、德茂恒辉五金建材(距离142米)、便利蜂(距离148米)、鑫生活超市(距离154米)、圣宠宠物(距离154米)、五木家居总部营销中心(距离160米)、小牛电动(距离168米)等购物场所。医疗资源方面,周边有怡嘉动物医院·24H·急重症·犬猫诊疗中心(距离81米),以及万科橙阳光百益大药房(距离114米)、无限极(距离140米)等药店。餐饮配套有吉祥馄饨(距离137米)、宝琳阁湘菜粤菜(距离148米)等餐厅。教育配套方面,周边有唯德国际幼儿园(大兴园店)、大兴第九幼儿园金科天籁城分园等幼儿园,天堂河小学、北京教育学院附属大兴实验小学(融汇校区)等小学,以及清华大学附属中学(大兴学校)、大兴区第六中学等中学。休闲配套方面,周边有永兴河湿地公园、团河城市森林公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业和配套等优势,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35311元/m²
  • 户型面积 62.12-94.26m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 3.21元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1339户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 62.57㎡
周边信息