合顺家园

北京丰台区2万以下销售套数榜第13名
44554 元/m²
好房点评得分 8.5
9.0 品质
9.3 居住
7.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  合顺家园
8.5
小区综合评分
9.0
品质
9.3
居住
7.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度整体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京天宝伟业物业管理有限责任公司,物业费为3.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离新宫地铁站J口400米,周边有合顺家园(公交站)、南庭新苑北区北门(公交站)、槐房(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天赐货架展柜、百菜市场-南苑店等购物场所,以及万达广场(新宫店)、槐房万达中心等购物中心和大华超市(南苑西路店)、北京全家爱超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有新启蒙艺术幼儿园、丰台区嘉园第一幼儿园(南庭新苑)等幼儿园,和义学校-小学部、北京光明小学(和义校区)等小学,以及丰台区南苑中学、和义学校-中学部等中学。医疗配套完善,距离北京市丰台区南苑社区卫生服务中心104米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有和义公园、槐新公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 44554元/m²
  • 户型面积 63.39-106.69m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天宝伟业物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.18元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1994户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息