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昊天大街81号院

北京房山良乡收益榜第19名
16760 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.2 居住
8.9 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  昊天大街81号院
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.2
居住
8.9
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,商业、教育、医疗等日常配套相对齐全,能满足基本生活需求。市场口碑呈现中性态势,其历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.47,住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为30-32年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有昊天温泉家园(公交站),距离约195米;良乡东关路口北(公交站),距离约254米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有客满多批发、伟达批发超市等便民商店,能满足日常的消费与采买需求。教育资源丰富,周边有房山区昊天幼儿园、良乡双语第七幼儿园、北京市房山区爱予自然第二幼儿园、良乡红娃第七幼儿园。医疗配套完善,周边有北京仁德医院,距离约193米;北京仁德医院门诊部,距离约254米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有黄辛庄绿荫健身公园、清水熙森林公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16760元/m²
  • 户型面积 64.31-71.73m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 42户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息