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北辛安棚户区改造项目

北京石景山区京西商务区板块2万以下销售面积榜第4名
43893 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.1 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  北辛安棚户区改造项目
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.1
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业服务水平较高,能够提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-9年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿丰达物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有南岔街(公交站)(距离93米)、北辛安中路(公交站)(距离279米)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。具体有果果香生鲜超市(栌韵苑店)(距离109米)。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。具体有北京市十一学校石景山实验中学(距离249米)。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。具体有新北口腔品牌连锁(北辛安分院)(距离239米)。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。具体有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43893元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京亿丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2016-2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2099户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息