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滨河小区--含晖苑

北京门头沟区门头沟老城板块2万以下销售面积榜第16名
29391 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.0 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  滨河小区--含晖苑
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.0
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业,能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,市场流通性尚可,整体认可度良好。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国信好望物业管理有限公司,物业费为0.54-1.72元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有德露苑(公交站)、大峪中学西门(公交站)、德露苑公交场站(公交站)、承泽苑(公交站)、倚山嘉园(公交站)等公交站点,距离在35米至340米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有德露宛综合超市(滨河德露苑店)、物美价廉生活超市(葡东小区店)、康依家生鲜(葡东小区店)等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市大峪中学。医疗配套完善,周边有德露苑社区服务站。休闲娱乐设施丰富多样,周边有科普郊野公园、大峪一小运动公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名表现尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29391元/m²
  • 户型面积 66.50-222.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京国信好望物业管理有限公司
  • 物业费用 0.54-1.72元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 340户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.58㎡
周边信息