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住总正华多彩嘉园

北京大兴区3-4万销售套数榜第16名
30258 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
9.4 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  住总正华多彩嘉园
8.1
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间配置较为均衡。物业服务水平优秀,能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现尚可,周边基础配套能够满足日常需求,交通出行相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交走势稳健,市场流通性尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场优良水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间规划相对合理。车户比约为1:1.2,停车位配置基本能满足住户需求。楼龄约5-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京正华天泰物业管理有限责任公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,安保与出入管理规范有序。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有生物医药基地、天宫院2个地铁站,以及地铁生物医药基地站南、中融百鸣等61个公交站,公共交通网络覆盖较好。商业配套方面,周边有住总时代广场、凯德MALL(天宫院店)、龙湖时代天街购物中心等购物中心,以及永成多多超市、利红超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有清华附中大兴学校小学部(距离60米)、唯德国际幼儿园(大兴园店)、大兴第九幼儿园金科天籁城分园等19个幼儿园,天堂河小学、北京教育学院附属大兴实验小学(融汇校区)等5个小学,清华大学附属中学(大兴学校)、大兴区第六中学等3个中学。医疗配套方面,周边有2个医院。休闲配套方面,周边有永兴河湿地公园、团河城市森林公园等5个公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比与基础配套,是区域内的常规选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30258元/m²
  • 户型面积 75.75-89.75m²(2居)
  • 物业公司 北京正华天泰物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 328户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 81.84㎡
周边信息