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亮马水晶住宅

北京朝阳酒仙桥收益榜第47名
约 61265 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.1 品质
8.4 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  亮马水晶住宅
7.8
小区综合评分
7.1
品质
8.4
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，绿化环境基本达标。物业服务水平良好，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主认可度处于中性偏正面区间，是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.78，建筑密度较高。绿化率为0.30，园林绿化基础尚可。车位比为1:0.22，停车资源相对紧张。楼龄为22-22年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京德宏物业管理有限责任公司，物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，距离东风北桥地铁站C2东南口约289米，周边还有东风北桥东、酒仙桥商场等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有久隆生活广场、顺天府超市、京客隆等商场超市，能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套完善，距离酒仙桥社区卫生服务中心约393米。休闲配套方面，周边有滨河公园、将台滨河公园等公园。教育配套方面，周边有朝阳区教育研究中心附属小学、酒仙桥中心小学低部、北京市陈经纶中学(分校实验学校)、北京市第二中学朝阳学校等多所学校，教育资源丰富。从日常购物到子女教育，再到家庭健康，都能享受到便捷且成熟的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61265元/m²
  • 户型面积 43.00-112.39m²（1-3居）
  • 物业公司 北京德宏物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 317户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 69.55㎡
周边信息