华美橡树岭

北京朝阳双桥收益榜第5名
40863 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.8 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华美橡树岭
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.8
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业服务专业,为社区日常维护和安全管理提供了支撑。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套较为完善,教育资源与医疗设施均在可接受范围内。市场数据显示其成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主整体满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.56,绿化率为0.35,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求。楼龄约17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京豪斯凯普物业管理有限公司,物业费为2.4-2.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有364路、382路等公交线路,设有五号井小区(公交站)、双桥农场西站(公交站)、双桥农场(公交站)等站点,距离均在300米以内。医疗配套有北京双桥华康诊所,距离约132米。商业配套方面,周边有幸福荣耀超市(双桥店)、7-ELEVEn(E9区创新工场店)等购物场所,以及多家新旧办公家具店。休闲配套方面,周边有原乡公园、广渠路公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40863元/m²
  • 户型面积 34.28-174.61m²(1-4居)
  • 物业公司 北京豪斯凯普物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.59㎡
周边信息