新翠景园

北京通州区梨园板块2万以下销售面积榜第19名
27746 元/m²
好房点评得分 7.5
6.8 品质
6.3 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新翠景园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.3
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业,能够提供基本的安保与维修支持。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,日常购物、教育及医疗配套较为成熟,能够满足基本生活需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新翠景园物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有天地美墅(距离139米)、日新路北口(距离428米)、云景里南区(距离543米)、龙鼎家园(距离589米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括邮氧森林鲜花店(距离68米)、崇利五金建材(距离560米)等购物场所,以及阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市通州区龙鼎幼儿园(距离484米)。医疗配套完善,周边有龙鼎园社区卫生服务站(距离461米)、北京安琪妇产医院(距离557米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27746元/m²
  • 户型面积 60.00-198.33m²(1-4居)
  • 物业公司 北京新翠景园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1700户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息