太和东园

北京平谷区平谷城区板块2万以下销售套数榜第21名
12472 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  太和东园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制尚可,楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场基本标准,能够提供常规的维护和管理。生活便利性表现符合区域特征,公共交通出行较为便利,周边基础生活配套能够满足日常所需。市场数据显示,该小区二手房市场流通性尚可,资产保值能力与区域平均水平相近,业主整体满意度处于中性区间。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.40配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如下纸寨东(公交站)距离约173米、下纸寨西(公交站)距离约202米、下纸寨(公交站)距离约202米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有慧通远超市(平蓟路店)、隆兴超市(二环路东头店)等便民商店,可解决日常采买问题。医疗资源方面,周边有平谷区平谷镇下纸寨村卫生室、芝兰堂中医医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套也较为便利,周边有甘其食包子(新平北路)、鑫益兴熟食店等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与居住氛围,但也存在对小区品质细节的改进期待。
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小区基础信息

  • 销售均价 12472元/m²
  • 户型面积 68.15-105.00m²(2-3居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息