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丰汇园

北京西城区10万以上销售套数榜第18名
约 178201 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.3 品质
8.9 居住
9.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  丰汇园
8.5
小区综合评分
7.3
品质
8.9
居住
9.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑整体正面，历史成交表现稳健，流通性良好，业主认可度较高，展现出较好的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.12配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京丰汇物业管理有限责任公司，物业费为1.6-4.9元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如辟才胡同西口公交站（距离约261米），可搭乘38路、46路、68路、金融街2号专线等，通勤处于可接受范围。教育配套丰富，包括北京洁如幼儿园（距离约275米）、宏庙小学（距离约307米）、北京师范大学附属实验中学(北校区)（距离约196米）和北京师范大学实验二龙路中学（距离约342米）。医疗资源优质，周边有北京卓尔荟诊所（距离约206米）、北京协和医院西单院区国际医疗部（距离约214米）和北京协和医院西单院区（距离约299米）。商业配套成熟，拥有汉光百货、君太百货等购物中心，以及西单商场(万方店)、西单商场(西单北大街店)等商业街。休闲方面，周边有西单口袋公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑整体正面。其历史成交价涨幅表现稳健，与区域市场走势基本同步，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性良好。业主评价总体认可其地段、配套等核心价值，满意度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 178201元/m²
  • 户型面积 37.00-214.00m²（1-5居）
  • 物业公司 北京丰汇物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.6-4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商/商业办公类
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.8㎡
周边信息