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梧桐苑知秋园

北京门头沟活跃榜第21名
31762 元/m²
好房点评得分 8.0
8.6 品质
7.6 居住
7.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  梧桐苑知秋园
8.0
小区综合评分
8.6
品质
7.6
居住
7.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度控制尚可,为楼栋间距和公共活动区域留出一定空间,内部环境较为整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现尚可,周边公共交通较为便捷,商业配套能满足基本日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.52,绿化率为0.38,居住密度相对较高,但绿化环境尚可,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:0.46,车位相对紧张,管理较为有序。楼龄约12-13年,建筑年代相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司,物业费为2.26元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有梧桐苑西(公交站),距离约203米,可搭乘快速直达专线216路、941路等多条公交线路。教育配套方面,周边有北京市门头沟区伽悦然幼儿园,距离约174米。商业配套方面,周边有梧桐苑鸿源超市(梧桐汇店)、李明军超市(龙兴南二路店)、便利蜂(梧桐苑·知秋园店)等多家超市,距离均在200米以内。医疗配套方面,周边有永定镇卫生院,距离约221米。休闲配套方面,周边有福幼公园、绿海运动公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31762元/m²
  • 户型面积 83.56-119.40m²(2-3居)
  • 物业公司 中铁建(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 2.26元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1132户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息