双紫园

北京海淀慈寿寺收益榜第49名
80092 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
8.2 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  双紫园
8.2
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间与环境体验。物业服务水平能够满足日常需求,履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业等基础配套较为完善,能够较好地满足日常生活所需。市场口碑方面,小区历史成交表现与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.7配置基本能满足大部分住户停车需求。楼龄25-32年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房地集团有限公司第一物业管理分公司,物业费为0.89-2.18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边公交配套完善,距离五路公交站约276米、北洼西里公交站约443米、善家坟公交站约455米、北洼路北口公交站约525米。教育配套方面,周边有北京明天幼稚集团七幼百合花幼儿园,距离约215米;北京市海淀区实验小学(北洼路校区),距离约287米。医疗配套方面,周边有博诚素齿口腔、北京北洼路中医医院、北京紫竹桥中医医院以及空军特色医学中心北区体检中心等医疗机构,距离均在600米以内。商业配套方面,周边有万寿商厦、嘉禾四季汇商场等购物中心以及酷客超市、烛光超市等众多超市。休闲配套方面,周边有枫林公园、休闲园-娱乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 80092元/m²
  • 户型面积 60.46-113.26m²(1-3居)
  • 物业公司 北京房地集团有限公司第一物业管理分公司
  • 物业费用 0.89-2.18元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息