锦湖园公寓

北京朝阳朝阳公园收益榜第42名
63478 元/m²
好房点评得分 8.3
7.0 品质
9.3 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  锦湖园公寓
8.3
小区综合评分
7.0
品质
9.3
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,团队专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.80,楼栋密度较高。绿化率为0.32,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.39,住户停车需求可能面临一定挑战。楼龄25-25年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司,物业费为4.15元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有白家庄(公交站),距离268米;团结湖公园(公交站),距离287米。商业配套完善,周边有高和萃购物中心,距离150米;小马便民奶站(团结湖东里店),距离279米。教育资源丰富,周边有朝阳区团结湖中心幼儿园、中央国家机关特级幼儿园、呼家楼中心小学(东校区)、朝阳区实验小学(体育场路校区)、中央民族大学附属中学(朝阳校区)、北京市三里屯一中等学校。医疗资源便利,周边有帅臻口腔·矫正种植中心,距离66米。休闲配套方面,周边有万科公园、8商品部朝阳公园等公园。从日常购物到子女教育,再到医疗健康,都能享受到成熟且高水平的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63478元/m²
  • 户型面积 94.79-171.15m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金隅物业管理有限责任公司
  • 物业费用 4.15元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/公寓/住宅/公寓/公寓
  • 总 户 数 123户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息