金谷香郡

北京石景山活跃榜第22名
41238 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
9.4 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  金谷香郡
8.7
小区综合评分
9.2
品质
9.4
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低,绿化环境良好,保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通基础具备,商业配套以满足日常需求为主,教育资源相对丰富,医疗和休闲配套较为完善。市场口碑呈现正面态势,二手房成交表现稳健,展现出良好的保值能力,业主评价总体积极,是性价比较高的选择。
小区品质 9.2
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.35,均处于较低和较高的水平,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京正华天泰物业管理有限责任公司,物业费为2.2-3.29元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,周边有隆恩寺路南口公交站,距离约305米,可乘坐396路、503路等线路。商业配套方面,周边有石景山社区便民菜店、宜家便民超市、京东便利店(南宫嘉园店)、友亮便民超市(南宫嘉园店)等便民商店和超市。教育资源方面,周边有绿岛家园幼儿园、世纪之星幼儿园等幼儿园,城子小学、炮厂小学等小学,以及北京市三家店铁路中学、人大附中石景山学校等中学。医疗配套方面,周边有乐乐牙口腔、刁氏口腔诊所等专科医院。休闲配套方面,周边有京门铁路遗址公园、福鼎公园等公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体积极,认可其综合品质与性价比。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内表现尚可,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41238元/m²
  • 户型面积 67.08-148.00m²(2-5居)
  • 物业公司 北京正华天泰物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.2-3.29元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96㎡
周边信息