奈伦熙府

北京石景山苹果园收益榜第48名
52903 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
8.0 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  奈伦熙府
8.1
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率相对适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能够有效响应业主需求。生活便利性表现不错,公共交通较为便捷,周边商业、教育等配套能够满足日常所需。市场口碑方面,小区成交活跃度处于市场中等水平,价格走势与区域市场基本同步,业主评价总体较为正面,是区域内一个性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中嘉奈伦物业管理有限责任公司,物业费为1.88-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有苹果园中学(公交站)、苹果园南路东站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(杨庄东街店)、壹公里果蔬(杨庄东街店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市石景山区杨北幼儿园、首都师大附属苹果园中学等学校。休闲娱乐设施丰富多样,有松林公园、海特体育休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 52903元/m²
  • 户型面积 50.96-157.07m²(1-3居)
  • 物业公司 北京中嘉奈伦物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.88-8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息