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京师园

北京朝阳区亚奥板块3-4万销售面积榜第8名
约 90006 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.2 品质
7.0 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  京师园
7.9
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了相对舒适的空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务基本满足日常需求，生活配套相对成熟，公共交通较为便利，教育资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.60，居住密度相对较高。绿化率为0.45，内部绿化环境表现良好。车户比配置为1:1，基本能满足住户停车需求。楼龄为18-21年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京师大物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面，公共交通网络较为发达，周边有京师园北门(公交站)（距离149米）、京师园(公交站)（距离236米）、倚林佳园东门(公交站)（距离366米）等多个公交站点。教育配套方面，有北京市朝阳区融域为明幼儿园（距离375米）和北京师范大学朝阳附属学校小学部（距离223米）。医疗配套方面，周边有同象中医诊所（距离89米）、北京惟视嘉林萃门诊部（距离299米）等医疗机构。商业配套方面，周边有球拍兄弟海德旗舰店（距离102米）、罗纳河谷生鲜超市(上林世家店)（距离232米）等购物场所。休闲配套方面，周边有麦堆公园、绿影园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90006元/m²
  • 户型面积 87.64-219.00m²（2-5居）
  • 物业公司 北京京师大物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1319户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.66㎡
周边信息