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倚林佳园一期

北京朝阳区亚奥板块4-5万销售面积榜第3名
95682 元/m²
好房点评得分 8.2
8.7 品质
7.5 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  倚林佳园一期
8.2
小区综合评分
8.7
品质
7.5
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局疏朗,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,服务响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主满意度相对较高。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.50,均处于非常优越的水平,楼间距开阔,采光充足,公共活动空间充裕,园林绿化景观良好。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在13-23年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金罗马物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现优秀,配套较为成熟。公共交通方面,周边有倚林佳园东门(公交站)、京师园(公交站)、澳林春天小区(公交站)、京师园北门(公交站)等多个公交站点,线路可抵达区域核心位置,通勤便利。商业配套方面,周边有便利蜂(林萃西里三期店)、球拍兄弟海德旗舰店、动力基因网羽专卖(奥运村店)等购物场所,以及味多美(林萃西里)、一手店(林萃西里店)等餐饮店铺,可满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面,周边有光之谷幼园等幼儿园,以及北京师范大学朝阳附属学校小学部等学校。医疗配套方面,周边有锐博康复(奥森店)、林萃口腔、凯瑞齿科(合丰)、同象中医诊所、筋经脊专业推拿艾灸等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有绿影园、麦堆公园等多个公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95682元/m²
  • 户型面积 70.00-269.72m²(1-6居)
  • 物业公司 北京金罗马物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/商业/底商
  • 总 户 数 1074户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71㎡
周边信息