鼎恒中心

北京丰台莲花桥收益榜第31名
39977 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
8.7 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  鼎恒中心
8.0
小区综合评分
6.9
品质
8.7
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境相对一般,能够提供基本的居住空间和户外活动区域。物业服务能够满足日常管理需求,服务响应和处理效率尚可。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,拥有多个公交站点,商业配套以社区型商业和家居建材为主,教育资源与医疗资源在周边区域内较为丰富,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的稳定性,成交活跃度处于中等水平,反映出市场接受度尚可,是一个兼顾实用性与性价比的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为2.10,楼间距和采光条件处于常规水平。绿化率为0.20,社区绿化覆盖相对有限。车位比为1:0.1,停车资源较为紧张。楼龄为21-25年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况需要关注。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.34元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和公共设施维护职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有丰台路口公交站(距离126米)、丰台路口东公交站(距离200米)等多个公交站点,线路覆盖较广,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有迪信通、中国电信、中复电讯等通讯电子门店,以及万顺成钢材库、北京丰迎四方五金阀门水泵建材水暖交通消防等家居建材市场,能满足日常消费与特定采购需求。教育资源丰富,周边有海航幼儿园、英才幼儿园等55个幼儿园,丰台区第七小学校、丰台第五小学等18个小学,北京市十二中(体育分校)、圣云中学(国际复合校区)等8个中学。医疗配套完善,周边有24个医院,其中包含2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有生态公园、西局玉璞园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39977元/m²
  • 户型面积 99.80-165.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.34元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 100.3㎡
周边信息