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西山壹号院北区

北京海淀上地收益榜第10名
98231 元/m²
好房点评得分 8.1
9.3 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西山壹号院北区
8.1
小区综合评分
9.3
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松舒适,整体环境整洁有序。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责,服务响应非常及时。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,通勤出行便利;商业配套以社区便利店为主,能满足基本日常采买;教育资源与医疗配套相对基础,能满足一般家庭需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅表现良好,成交活跃度中等,业主评价多认为其居住品质和物业服务有保障,是注重居住体验的务实选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.47,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.7设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄13-27年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为天津融创物业管理有限公司北京分公司,物业费为7.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离永丰路南站(公交站)约508米,有575路区间、333路、438路、575路、623路等多条公交线路,公共交通网络较为发达。教育配套方面,有北京市海淀区西山为明幼儿园(距离约464米)和中关村第二小学(距离约554米)。商业配套方面,有好邻居(联想大厦店)(距离约552米)。医疗配套方面,有汇德齿科(距离约462米)、中农众和动物医院(距离约490米)和紫琪尔胸部养护中心(西山店)(距离约490米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与基础配套带来的性价比,但也指出停车位略显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98231元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息