中海紫金苑

北京海淀紫竹院收益榜第16名
125510 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
9.6 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  中海紫金苑
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,楼栋布局经过规划,公共空间较为充足,内部环境整洁有序。物业服务水平专业,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性优势明显,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面,小区历史成交表现稳健,资产保值能力得到市场认可,业主满意度较高。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00,密度相对较高;绿化率为0.45,园林绿化水平出色,能提供良好的公共活动空间。车户比配置为1:1.25,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-24年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司,物业费为3.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现优异,各类配套成熟。公共交通方面,周边有万寿寺、白石桥南等6个地铁站,以及万寿寺码头、紫竹桥北等72个公交站,公共交通网络非常发达。教育配套方面,周边有北京理工大学附属中学(东校区),距离360米。医疗配套方面,周边有北京歆悦医疗美容医院,距离431米。商业配套方面,周边有甘家口大厦、北京双安商场等购物中心,以及华光商厦、京颐商场等商业街。休闲配套方面,周边有躺碑庙公园、积秀园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 125510元/m²
  • 户型面积 118.00-240.16m²(2-4居)
  • 物业公司 北京中海物业管理有限公司
  • 物业费用 3.95元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 118.14㎡
周边信息