曦景长安

北京石景山京西商务区活跃榜第9名
46679 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
8.0 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  曦景长安
7.8
小区综合评分
6.9
品质
8.0
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度相对紧凑,绿化环境基本达标。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基本的购物、医疗和休闲配套,能满足日常采买与基础需求。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万合物业管理有限公司,物业费为1.86元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,距离古城大街南口公交站约94米,可搭乘专108路、专210路等线路。商业配套方面,周边有千年舟建材家居、便利蜂等商业设施。医疗配套方面,周边有皓齿口腔,距离约55米。教育资源方面,周边有北京万商幼教中心古城幼儿园、呀呀优幼儿园等幼儿园,石景山区实验小学、石景山实验小学等小学,以及北京市第九中学(初中部)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学。休闲配套方面,周边有松林公园、永定河休闲森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常范围。业主评价褒贬不一,认可其性价比,但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46679元/m²
  • 户型面积 57.50-138.04m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万合物业管理有限公司
  • 物业费用 1.86元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 421户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 62.12㎡
周边信息