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中国铁建国际城三期

北京朝阳北苑收益榜第37名
42121 元/m²
好房点评得分 8.9
9.3 品质
8.9 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建国际城三期
8.9
小区综合评分
9.3
品质
8.9
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,公共活动空间充足。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面,二手房市场表现稳健,涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名中等偏上,反映出市场认可度与流通性良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.02,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司,物业费为3.15-3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离清河营地铁站D口约108米,周边还有水岸南街东站、地铁清河营站等公交站点。教育配套有朝阳外国语学校来广营校区小学部(二分部)和北京市朝阳外国语学校来广营校区高中部。商业配套方面,周边有润丰园超市等购物场所。医疗配套有悠乐口腔门诊部、晶程眼科(北苑门诊)等医疗机构。休闲配套方面,周边有天通艺园、勇士营郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42121元/m²
  • 户型面积 24.75-217.67m²(1-7居)
  • 物业公司 中铁建(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 3.15-3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1871户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 104.87㎡
周边信息