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诚品建筑

北京海淀慈寿寺收益榜第34名

约 85545 元/m²

好房点评得分 8.6 分

8.3 品质

9.1 居住

9.3 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测诚品建筑

8.6

小区综合评分

8.3

品质

9.1

居住

9.3

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

小区品质 8.3

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.35，楼间距和园林绿化环境控制得当。车户比为1:0.75，车位配置相对紧张，但管理较为有序。楼龄21-22年，属于次新房范畴，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.1

该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京金地物业管理有限责任公司，物业费为2.9-3.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离四季青桥地铁站D口241米，周边还有四季青桥东、四季青桥南、四季青桥北、金庄等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有金四季购物中心、麦德龙会员店(北京四季青店)等大型商场和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有海淀区英才美丽园幼儿园、绿橙国际幼儿园(汤泉园)、北京理工大学附中(小学部)、陶行知小学、中国人民大学附属中学(第二分校)、首都师范大学附属中学等。医疗配套完善，周边有21个医院，其中三甲医院有2个。休闲配套方面，周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价 85545元/m²
户型面积 58.59-332.57m²（1-5居）
物业公司北京金地物业管理有限责任公司
物业费用 2.9-3.6元/月/㎡
建成时间 2005年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅/商业/商业办公类
总户数 734户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

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小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫