天华园二里

北京大兴区4-5万销售面积榜第6名
46176 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
6.3 居住
8.8 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  天华园二里
7.3
小区综合评分
7.0
品质
6.3
居住
8.8
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队能履行日常维护职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套较为完善,能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度,成交活跃度尚可,是区域内性价比较为务实的居住选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中协物业管理有限责任公司,物业费为1.79元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有亦庄桥、亦庄文化园等地铁站,以及人大附中经开学校、天华北街东口等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括亦庄创意生活广场、BHG Mall北京华联力宝购物中心(荣华中路店)等购物中心,以及华冠超市楼下药店、上海沙龙美廉美等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京市二十一世纪实验幼儿园(亦庄园)、英跃国际幼儿园等幼儿园,以及开发区实验学校、朝阳区实验小学(博约分校)等小学。医疗配套完善,周边有多家医院。休闲娱乐设施丰富多样,有博大公园、亦庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46176元/m²
  • 户型面积 89.73-137.49m²(2-3居)
  • 物业公司 北京博大经开物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 350户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.73㎡
周边信息