东晶国际

北京大兴河东收益榜第24名
42963 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
7.2 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  东晶国际
7.4
小区综合评分
6.3
品质
7.2
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业服务专业,能够保障日常维护与安全管理。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活需求。从市场表现看,该小区二手房市场保持一定的活跃度,价格走势相对稳健,市场认可度尚可。整体而言,这是一个配套成熟、居住便利、物业服务有保障的社区。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现一般。车户比为1:2.00,车位配置相对紧张。楼龄为21-23年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司,物业费为1.85-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42963元/m²
  • 户型面积 51.70-348.17m²(1-5居)
  • 物业公司 北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司
  • 物业费用 1.85-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58.25㎡
周边信息