懿品府

北京密云收益榜第35名
21558 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
8.3 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  懿品府
7.9
小区综合评分
7.1
品质
8.3
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平可靠,能够履行日常维护管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势,二手房流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.95,绿化率为0.30,楼间距与园林景观控制在一个合理的范围内。车户比配置为1:2,能够较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在12-20年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为北京展硕物业管理有限公司,物业费为1-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有涧桥山小区站(距离203米)、法院站(距离300米)、密云西大桥西站(距离300米)、西大桥西站(距离300米)、密云法院站(距离300米)、区法院站(距离317米)、密云公安局站(距离324米)、公安局站(距离346米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括穆福记清真牛羊肉(密云店)、百年義利(涧桥山店)等购物点,以及北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有北京密云瑞和园卫生服务站(距离230米)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有北京华嘉幼儿园、小天使幼儿园(顺密旧路店)等幼儿园,北京密云区第五小学、密云区第二小学滨河校区等小学,以及密云区第一中学、密云区第六中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。休闲娱乐设施丰富,周边有太扬公园、滨河公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现稳定偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21558元/m²
  • 户型面积 93.53-421.06m²(1-8居)
  • 物业公司 北京展硕物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 415户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 363.5㎡
周边信息