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欧郡二期--欧郡·香水城

北京怀柔收益榜第12名
24307 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
9.8 居住
7.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  欧郡二期--欧郡·香水城
8.2
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
7.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足。物业服务水平较高,能提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现尚可,周边基础生活配套较为齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.40,绿化率为0.40,均处于较低水平,能保障良好的楼间距采光与宽敞的公共活动空间。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为13-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京金罗马物业管理有限公司,物业费为2-3.6元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供优质的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 7.3
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,周边有祥瑞路、中影基地等公交站点。商业配套方面,周边有精品水果超市、帝都农夫、鳄了便利店(香水城店)、北京乾坤建材商店(香水城北区店)、尚佳优品(香水城北区店)、帝曼尼鲜花(香水城北区店)、京城王三等购物场所。医疗配套方面,周边有常笑口腔诊所、整脊康、北京汇都中医医院等医疗机构。餐饮配套方面,周边有肯德基、善玺堂茶舍(香水城北区店)、伊甸咖啡等餐厅。休闲配套方面,周边有凤翔公园、北京鹿世界主题园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24307元/m²
  • 户型面积 94.99-450.00m²(2-8居)
  • 物业公司 北京金罗马物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 343.97㎡
周边信息