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龙湖蔚澜香醍

北京通州梨园收益榜第6名
57159 元/m²
好房点评得分 8.6
7.8 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  龙湖蔚澜香醍
8.6
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源丰富;医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.83,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为北京龙湖物业管理公司,物业费为1.1-6.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,有怡乐中街东口(公交站)、翠屏南里(公交站)、东直门医院通州院区(公交站)等多个公交站点,距离均在300米以内。教育配套方面,周边有瑞丁蓝调幼儿园(通州区蓝调沙龙西区)和北京教育科学研究院通州区第一实验小学。医疗资源方面,周边有北京中医药大学东直门医院通州院区住院部。商业配套方面,周边有阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等购物中心。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57159元/m²
  • 户型面积 68.53-208.95m²(1-8居)
  • 物业公司 北京龙湖物业管理公司
  • 物业费用 1.1-6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 185.48㎡
周边信息