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cbd总部公寓(三期)

北京朝阳双井收益榜第36名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  cbd总部公寓(三期)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，绿化环境表现一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和流通性处于区域一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，建筑密度较高。绿化率为0.30，绿化环境表现一般。车户比为1:3.51，车位配置相对紧张。楼龄为16-17年，建筑年代相对较长，公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司光环物业管理分公司，物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离广渠门外地铁站约606米，距离马圈公交站约599米，公共交通网络较为便利。商业配套方面，周边有果蔬好生活超市(双井店)、薛记炒货(富力城店)等购物场所。教育资源方面，周边有芳草地国际学校双花园校区、文汇小学等小学，以及北京工业大学附属中学(富力城校区)、北京市文汇中学等中学。医疗配套方面，周边分布有双井社区卫生服务中心、慕美人医疗(富力十号店)、珊瑚健康·综合诊所(富力店)、京品口腔、北京娇妍医疗美容诊所、Faceonly唯颜医美品牌连锁(时代旗舰店)等医疗机构。休闲配套方面，周边餐饮选择丰富，如襄阳来了、门框胡同百年卤煮(双井店)、二胖家铁锅炖大鹅(双井店)等，为居民提供了多样化的生活选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 46.00-126.71m²（1-4居）
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司光环物业管理分公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业/商业办公类
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 61㎡
周边信息