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首开国风美唐(三期)

北京昌平区4-5万销售面积榜第4名
51127 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
9.0 居住
9.0 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  首开国风美唐(三期)
8.3
小区综合评分
7.3
品质
9.0
居住
9.0
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务专业高效,在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.58配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为2.93元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有龙跃苑东二区东门公交站,距离230米,公共交通网络发达。教育配套有霍营中心小学,距离277米。医疗配套有龙泽园社区卫生服务中心国风美唐中心、瑞冠口腔、北京龙跃荷马口腔门诊部等,距离在179米至323米之间。商业配套有未来优鲜超市、便利蜂等,距离在114米至153米之间。休闲配套有翡丽公园、霍营公园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51127元/m²
  • 户型面积 87.44-144.00m²(2-5居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 2.93元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1610户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 92.38㎡
周边信息