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首开国风美唐(一期)

北京昌平回龙观收益榜第35名
44777 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
8.5 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  首开国风美唐(一期)
8.1
小区综合评分
8.0
品质
8.5
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平较高,团队专业高效,服务响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.5,能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为2.38元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区氛围和谐。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,距离霍营地铁站F1东北口276米、霍营地铁站F2东北口276米,周边有地铁霍营站东(公交站)、龙跃苑东四区东门(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有万意百货(回龙观店)、北店时代广场B座等购物中心,以及全吉超市、淘汰郎食材超市(霍营店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有霍营中心小学。医疗资源完备,周边有龙泽园社区卫生服务中心国风美唐中心。休闲配套方面,周边有翡丽公园、霍营公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、物业服务和配套优势,但也偶有提及楼龄带来的设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44777元/m²
  • 户型面积 18.00-125.41m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2011-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 2452户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 18㎡
周边信息