当前位置:

北苑家园五区--清友园

北京朝阳区北苑板块2-3万销售面积榜第9名
44312 元/m²
好房点评得分 8.0
7.6 品质
6.5 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  北苑家园五区--清友园
8.0
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,提供了相对充足的公共活动空间。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。停车配置相对紧张,是小区品质方面的一个制约因素。居住服务方面,物业公司能履行基本职责,服务响应处于市场主流水平。生活便利性是该小区的突出优势,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟,能够充分满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面,小区展现出稳定的保值能力和一定的市场流通性,反映出其综合性价比获得了市场的认可。总体而言,这是一个配套成熟、生活便利的成熟社区,适合注重日常便利性的家庭。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.40,密度相对较高。绿化率为0.40,绿化环境表现良好,为社区提供了较好的景观和活动空间。车户比配置为1:0.3,停车位相对紧张,是小区品质的一个短板。楼龄为22-25年,属于年代相对较长的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城承物业管理有限责任公司,物业费为1.36-2.11元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等合同约定的基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有北苑家园(南)(公交站)(约173米)、筑华年小区(公交站)(约210米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,北苑商场距离仅约143米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有清友实验幼儿园(约87米)、北京市和平街第一中学小学部清友园校区(约96米)以及北京市和平街第一中学(北苑清友园校区)(约201米),形成了从幼儿园到中学的连贯优质教育资源。医疗配套方面,周边有宠爱国际动物医院(北苑店)(约159米)等医疗机构。此外,周边休闲资源丰富,拥有立水桥公园-东区、房屋公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现稳定且偏正面的态势。其历史成交价走势与区域市场表现基本同步,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出其综合性价比和成熟的社区环境获得了较高的市场认可度与交易活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44312元/m²
  • 户型面积 79.10-263.65m²(1-5居)
  • 物业公司 北京城承物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.36-2.11元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 2775户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.1㎡
周边信息