华远·九都汇

北京朝阳三元桥收益榜第30名
49243 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.8 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  华远·九都汇
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境相对一般,但整体规划能保障基本的居住空间。物业服务水平较高,能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富且成熟,能够充分满足居民高品质的多元化生活需求。市场口碑整体正面,其资产保值能力和市场流通性在区域内均表现良好,反映出较强的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.49,楼栋密度较高。绿化率为0.24,园林绿化空间相对有限。车位比为1:1.5,配置较为充裕,能较好地满足住户的停车需求。楼龄为14-15年,建筑处于成熟期,外立面和公共设施的维护状况通常保持得较好。
居住服务 9.8
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为北京圣瑞物业管理有限公司,物业费为6.99元/月/㎡。物业服务团队能够提供较为全面和专业的服务,在保洁、安保、设施维护及业主响应等方面表现良好,整体服务体验令人满意。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有天泽路(公交站)距离约205米、霞光里(公交站)距离约255米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、The Grand Summit官舍等购物中心,北京朝阳商业大楼、那里花园等商业街,以及众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有青苗国际幼儿园(蓝色港湾国际商区)、巧智博仁国际幼儿园(燕莎中心国际园)等幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等小学,北京市三里屯一中、清华附中朝阳学校等中学。医疗配套完善,拥有北京米扬丽格医疗美容门诊等医疗机构,且三甲医院数量较多。休闲娱乐设施丰富多样,拥有左家庄文化园、京顺园公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑整体呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度和需求。综合来看,该小区在资产价值和市场活跃度方面均表现不错。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49243元/m²
  • 户型面积 50.93-257.40m²(1-4居)
  • 物业公司 北京圣瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 6.99元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/商业办公类/公寓
  • 总 户 数 479户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 68㎡
周边信息