当前位置:

南菜园(延庆区)(二区)

北京延庆区延庆城区板块一房销售套数榜第1名
13676 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  南菜园(延庆区)(二区)
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能够满足日常采买需求,医疗配套相对便利。市场口碑方面,其历史成交表现略优于区域平均水平,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为21-27年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国安城市物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有延庆四小(公交站),距离约35米,有919路快车、Y3路、Y9路等多条公交线路经过。商业配套方面,周边有北京福斋牛羊肉店、昊天鸿福水果超市(南菜园北二区店)、顺鑫达隆综合商店、雅清爽超市(南二区店)等购物场所。医疗配套方面,周边有北京范留栓中医诊所和南二区社区卫生服务站,距离均在65米以内。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13676元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京国安城市物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息