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安慧里(一区)

北京朝阳区亚奥板块2-3万销售套数榜第7名
约 60196 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.2 品质
5.7 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  安慧里(一区)
7.7
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，居住密度控制得当。物业公司能够提供基础服务，整体居住服务表现符合市场主流标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、医疗、商业及休闲配套，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.02，绿化率为0.35，楼间距与公共空间保障度尚可。车户比配置为1:0.29，停车资源相对紧张。楼龄为27-36年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现符合市场主流标准。小区物业公司为北京北辰信诚物业管理有限责任公司，物业费为0.58-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务表现中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出，配套成熟度高。交通方面，公共交通网络覆盖良好，距离安慧北里公交站239米，可乘坐450路、928路等线路。教育配套方面，拥有亚运村第二幼儿园（距离141米）和中国音乐学院附属北京实验学校（距离112米）。医疗配套方面，有亚运村社区卫生服务中心（距离203米）等医疗机构。商业配套方面，周边有菜吉弟生鲜卖场（距离226米）等购物场所。休闲配套方面，周边有北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，但非热门交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60196元/m²
  • 户型面积 47.00-95.00m²（1-5居）
  • 物业公司 北京北辰信诚物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.58-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2708户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 47㎡
周边信息