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中海金玺公馆

北京石景山区京西商务区板块销售面积榜第4名
50793 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
9.5 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  中海金玺公馆
8.5
小区综合评分
8.0
品质
9.5
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,居住密度控制得当,整体环境整洁有序。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,为居民提供较为满意的服务。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多元,教育资源充足,医疗设施便利,休闲场所多样,能够全面满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,业主认可度较高,二手房价格走势稳健,市场流通性良好,展现出较强的保值增值潜力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面扎实,处于市场优良水平。小区容积率为2.80,楼间距控制得当,采光通风条件良好。绿化率为0.30,园林景观经过精心设计,为居民提供了舒适的公共活动空间。车位比为1:1.2,车位配置充足,能够较好地满足住户的停车需求,管理有序。楼龄为4-11年,建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况良好,整体建筑品质较高。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司,物业费为4.38元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主需求的响应及时,处理问题到位,服务体验良好。
生活便利 8.5
该小区生活便利性优越,各类配套齐全。交通方面,周边有城兴街(公交站),距离约196米,公共交通出行便利。商业配套丰富,周边有喜来客超市、五金建材、闻现花香、便利蜂等购物场所,距离均在200米以内,日常采买极为方便。医疗配套方面,周边有吉源口腔、爱它动物医院等医疗机构,距离约100米左右,就医便捷。休闲配套方面,周边有永定河休闲森林公园、首钢园等多个公园,提供了良好的休闲去处。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其较高的居住品质、完善的配套设施和优质的物业服务,满意度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和活跃度,是区域内备受关注的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50793元/m²
  • 户型面积 87.18-169.41m²(2-4居)
  • 物业公司 北京中海物业管理有限公司
  • 物业费用 4.38元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1635户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息