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顺驰领海一期

北京大兴区高米店板块二房销售面积榜第5名
40211 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
7.8 居住
8.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  顺驰领海一期
8.3
小区综合评分
8.4
品质
7.8
居住
8.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业可靠,能提供良好的安保和维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.41,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为京港路劲物业管理(北京)有限公司,物业费为2.4元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。其位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有香留园小区北、香园路口北、香留园小区、金惠园北门等多个公交站点,距离在354米至651米之间。商业配套方面,周边有顺行超市、晨光文具、世纪华联超市等购物场所。教育资源方面,周边有十一建华实验幼儿园、北京师范大学附属实验中学教育集团大兴实验小学、北京市君谊中学国际学校、君谊中学等学校。医疗配套方面,周边有馨悦口腔、碧由褆口腔门诊部、百橡诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、兴华公园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40211元/m²
  • 户型面积 56.00-234.44m²(1-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.4元/平米/月
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 76.15㎡
周边信息