当前位置：

华尔街观典

北京丰台莲花桥收益榜第8名
约 66151 元/m²
好房点评得分 8.4 分
7.5 品质
9.5 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  华尔街观典
8.4
小区综合评分
7.5
品质
9.5
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套较为完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.30，楼间距与公共活动空间表现一般，园林绿化定期养护。车户比1:1配置能满足住户基本停车需求，管理较为有序。楼龄16-21年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京中视盛元物业有限公司，物业费为2.38-4.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离莲花桥地铁站366米，周边还有六里桥(公交站)、马官营(公交站)、六里桥北里(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括悦邻百姓广场、幸福荣耀生活超市(莲花桥店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有海淀区七一小学。医疗配套完善，周边有冉冉运动康复(北京西站店)、新华康复医院等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66151元/m²
  • 户型面积 27.85-439.18m²（1-6居）
  • 物业公司 北京中视盛元物业有限公司
  • 物业费用 2.38-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼/底商/商业办公类
  • 总 户 数 674户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息