檀府家园

北京密云区密云城区板块90-120㎡销售面积榜第24名
15327 元/m²
好房点评得分 7.3
6.0 品质
7.5 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  檀府家园
7.3
小区综合评分
6.0
品质
7.5
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足,内部园林环境整洁。物业服务履行基本职责,能够维持小区的日常运转。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为完善,商业、教育、医疗等基础生活配套基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平相当,成交活跃度尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.35,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京柏诚泰安物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有石桥东区(公交站)、国祥云著小区(公交站)、檀营南区站(公交站)、檀营站(公交站)、檀营小学站(公交站)、首创悦欣汇小区(公交站)等多个公交站点,距离在200-500米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有云竹源商贸中心、行宫便民早市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有石桥西区幼儿园和檀营满族蒙古族小学。医疗配套完善,有北京市密云区檀营世济社区卫生服务站。此外,周边还有时光公园、冶仙公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15327元/m²
  • 户型面积 97.59-127.70m²(2-4居)
  • 物业公司 北京柏诚泰安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 310户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 98.15㎡
周边信息