长海御墅

北京房山区窦琉板块2万以下销售套数榜第15名
12509 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
9.6 居住
6.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  长海御墅
7.3
小区综合评分
6.6
品质
9.6
居住
6.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常维护等基本职责,响应速度令人满意。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,拥有满足日常采买的商业配套,教育资源与医疗资源基本齐全,能够满足日常生活需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.68配置,楼龄为6-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司,物业费为2.96元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有长海御墅(公交站)(距离293米)、长沟镇政府(公交站)(距离423米)等公交站点。医疗配套方面,周边有长沟镇社区卫生服务中心(距离229米)、北京市房山区长沟镇中心卫生院(距离248米)等医疗机构。教育配套方面,周边有中央工艺美术学院附属中学(长沟校区)(距离365米)、北京市房山区长沟中学(距离402米)等中学。商业配套方面,周边有亿源超市(西厢苑社区店)、多宜购折扣店等便民商店。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于片区中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12509元/m²
  • 户型面积 32.89-435.84m²(1-5居)
  • 物业公司 北京长城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.96元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 984户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 267.6㎡
周边信息