卡尔生活馆

北京大兴河东收益榜第43名
49374 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
6.7 居住
8.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  卡尔生活馆
7.8
小区综合评分
8.1
品质
6.7
居住
8.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供规范的日常管理。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套较为齐全,教育资源丰富,医疗资源可满足基本需求,休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳定,流通性尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个无明显短板、性价比尚可的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度较低,楼间距与采光条件较好。绿化率为0.35,社区绿化环境良好,公共活动空间充足。车户比为1:0.82,车位配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为14-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为亿城物业管理有限公司,物业费为2.1-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有公交站点天宝西路南口(公交站),距离约246米,同时周边2km内有荣京东街地铁站。商业配套方面,周边有盒马邻里(荣京道店)、北京美帘窗帘定制(荣京道店)等购物场所,同时周边3km内亦有亦庄创意生活广场、大族广场Mall&More等购物中心。教育资源方面,周边3km内有24个幼儿园,如三沐儿童之家幼儿园、大兴区亦庄第六幼儿园等,以及3个小学和1个中学。医疗配套方面,周边有京仁博爱口腔(儿童口腔分院),距离约302米,同时周边3km内共有6个医院。休闲配套方面,周边3km内共有9个公园,如博大公园、亦庄公园等。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49374元/m²
  • 户型面积 75.00-295.46m²(1-5居)
  • 物业公司 亿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息