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京城雅居一期

北京朝阳豆各庄收益榜第5名
42550 元/m²
好房点评得分 8.0
8.8 品质
8.0 居住
7.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  京城雅居一期
8.0
小区综合评分
8.8
品质
8.0
居住
7.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现尚可,公共交通网络覆盖基本满足日常出行需求,周边商业配套以社区商业为主,教育资源与医疗配套在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势在板块内具有一定竞争力,资产保值能力相对稳定。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,居住密度较低,楼间距与采光条件相对较好。绿化率为0.35,园林绿化覆盖较为充足,能提供一定的公共活动空间。车户比为1:1,配置基本能满足住户的停车需求。楼龄为17-24年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京柏年世豪物业管理有限公司,物业费为2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,周边有通惠灌渠西路北站(公交站)、豆各庄桥(东行)(公交站)、白鹿司(公交站)、豆各庄桥(公交站)、豆各庄桥(西行)(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖基本满足日常出行需求。商业配套方面,周边有好又多生鲜超市(豆各庄店)、小农民生鲜(青荷里店)、青晨奶站(青荷里晨风园店)等社区商业设施。教育配套方面,周边有北京市教育国资中心幼儿园晨风园。医疗配套方面,周边有益宠动物医院、豆各庄社区卫生服务中心。休闲配套方面,周边有原乡公园、金田公园(南区)等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名具有一定竞争力,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42550元/m²
  • 户型面积 126.00-304.57m²(2-8居)
  • 物业公司 北京柏年世豪物业管理有限公司
  • 物业费用 2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 467户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 170㎡
周边信息