景泰嘉园

北京东城区东城板块5-6万销售面积榜第15名
62996 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
8.1 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  景泰嘉园
8.6
小区综合评分
8.5
品质
8.1
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境表现尚可,整体居住密度与公共空间配置符合主流标准。物业服务水平能够满足日常管理需求,提供基础服务保障。生活便利性较为突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现稳定,性价比获得一定认可,是区域内一个较为务实的居住选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,楼栋密度相对较高。绿化率为0.35,园林绿化环境基本达标。车户比为1:1.45,停车位配置相对充足,能够较好地满足业主停车需求。楼龄为23-23年,建筑年代相对较长,外立面和公共设施维护状况需结合具体楼栋查看。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京三原长兴物业管理公司,物业费为1.78-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,但服务主动性与精细化程度有待提高。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通出行非常便捷,距离景泰地铁站B东北口111米、景泰(地铁站)149米、景泰地铁站D西南口234米,周边还有琉璃井(公交站)147米、安乐林(公交站)205米、李村(公交站)283米等多个公交站点。购物配套方面,周边有果多美(景泰地铁站店)46米、马记牛羊肉店(景泰店)120米、便民奶站(景泰东里店)199米等社区商业,可满足日常采买。教育资源方面,周边有北京第五十中学(分校)179米、北京市第十八中学蒲芳学校(景泰校区)187米等中学。医疗配套方面,周边有北京市鼓楼中医医院南院区门诊楼49米、北京市鼓楼中医医院54米,就医较为便利。休闲配套方面,周边有燕墩公园、玉蜓公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套,但也常指出物业服务水平与停车位紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 62996元/m²
  • 户型面积 97.13-199.80m²(1-3居)
  • 物业公司 北京嘉业物业管理公司
  • 物业费用 1.79
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息